每一種房產持有方式都有其優缺點，在美國置產之前一定要瞭解清楚唷。
1. Tenancy In Common (TIC)
(a) 持有人數不限，持分比可以不同，例如：A 50%, B 30%, C 20%，每個人可以選擇出售自己的持分。A如果把50%賣給D，那就變成BCD按比例共同持有。
(b)每個人可以透過遺囑決定自己的持分怎麼分配，給誰繼承。需要透過遺產法院認證。
(c)某一持有人往生，他的部分會step up 成市價，其他持有人手上財產維持原價 (對於稅負有很大的影響)
2. Joint Tenancy
(a)持有人數不限，持分比全部相同不可分割，例如：ABC共有，每人33.33%；ABCD共有，每人25%；ABCDE共有，每人20%。
(b) 不需透過遺囑決定分配方式，ABC其中A離世，那BC就自動變成各50%。
(c)某一持有人往生，他的部分會step up 成市價，其他持有人手上財產維持原價
(以下是配偶持有房產專用，加州規定婚姻期間財產自動平分，無論Title放誰的名字)
3. Community Property
(a)配偶持分相同
(b)需透過遺囑決定分配給誰，例如A、B可各立遺囑將手上的50%留給兒女C。遺產仍需通過遺產法院認證。
(c)配偶各一方離世，整個房產Step-up成市價，持有期間累積的房屋增值可藉由遺產稅免稅額 (2020年每一名美國人有1,158萬美金的遺產稅免稅額)抵銷。
4.Community Property with the Right of Survivorship
(a)配偶持分相同
(b)先離世的一方持分自動歸給另一方，不需遺產法院認證。如AB是夫妻，A先離世，B自動擁有100%產權。
(c)配偶各一方離世，整個房產Step-up成市價，持有期間累積的房屋增值可藉由遺產稅免稅額 (2020年每一名美國人有1,158萬美金的遺產稅免稅額)抵銷。
